Через тернии к звездам. История создания самой большой сети апарт-отелей. Начало - Кирилл Александрович Кудинов

в центре Питера потолки достигают 3,5–4 метров. Поэтому в наших первых мини-отелях мы делали второй ярус и размещали на нем полноценное спальное место для двоих человек, а на первом уровне у нас располагался раскладной диван. Такое решение было очень практичным. Многие гости оказались в восторге от него и вспоминали детство, забираясь по небольшой лестнице на кровать второго этажа. Тем же, кому такая конструкция была не по душе, мы предлагали обычные номера. Однажды к нам в отель приехала немолодая пара, с большим энтузиазмом согласившаяся спать наверху. Обычно это решение нравилось молодежи, но долго отговаривать гостей администраторы не стали и заселили их в номер. В первую же ночь женщина упала с лестницы и сломала ногу. Перелом оказался достаточно серьезным, и управляющая компания взяла на себя часть медицинских расходов, включая покупку инвалидного кресла, необходимого на период реабилитации. В дальнейшем мы отказались от двухуровневых номеров.

К сожалению, такие случаи происходят достаточно регулярно, однако решаются на уровне управляющей компании, не беспокоя собственников, даже если представители госорганов очень хотят с ними пообщаться. Насколько готов потенциальный инвестор, решивший самостоятельно управлять своими студиями, к подобным проблемам? И во сколько можно оценить время и нервы, потраченные на улаживание таких ситуаций?

Помимо всего уже вышесказанного, эту книгу я написал и для того, чтобы поделиться опытом, переживаниями и победами на всем протяжении моего предпринимательского пути – этого сумасшедшего драйва и «американских горок» одновременно. С одной стороны, ты получаешь огромное удовлетворение от того, что делаешь реально классные вещи, создаешь уникальные бизнес-модели, у тебя действительно хорошие показатели и качественный продукт. Сейчас на пальцах одной руки можно пересчитать компании, которые делают что-то похожее в центре Питера и Москвы и показывают хорошую доходность. А с другой стороны, это все выглядит красиво и эффектно, особенно внешне, но мало кто знает, каких нереальных трудов, бессонных ночей, потрясений, усилий стоят эти результаты. Ведь каждый год мы переживаем одну, две или даже три ситуации, которые реально пограничны с банкротством и полным уходом в сумасшедшие финансовые минусы. И это все нужно преодолевать снова и снова: падая на самое дно, понимая, что хуже, в принципе, не будет, вставать и, засучив рукава, просто делать все с удвоенными усилиями, чтобы сохранить и продолжить развитие бизнеса и создать лучшую компанию в своей нише. В этом, наверное, и состоит смысл моей жизни.

Благодарю вас, друзья, за проявленный интерес к этой книге и внимание к повествованию. Надеюсь, проведенное за чтением время не прошло для вас понапрасну. Буду рад видеть каждого в наших отелях и в знак признательности дарю вам особую скидку: 10 % на проживание по промокоду «книга».

Наконец, спасибо всем оставившим мнения о прочитанном на «ЛитРес». Автора лучшего отзыва ждет отдельный подарок: две бесплатные ночи в любом из объектов сети Port Comfort. Оцените результаты работы собственными глазами. Удачи вам и до новых встреч!

Примеры коммуналок и результаты нашей работы

Было:

Стало:

ПРИМЕРЫ ЗДАНИЙ, КОТОРЫЕ МЫ ПОКУПАЛИ:

РЕЗУЛЬТАТЫ РАБОТЫ:

Апарт-отель Port Comfort на Лиговском по итогам 2022□года получил золотой кирпич и первое место в номинации «Лучший апарт-отель» от CRE Federal Awards 2023

Гривцова, 4

Александра Невского, 9

Покровка, 29

Херсонская, 39

Примечания

1

Кикстартер – тип стартера на мотоциклах, мотороллерах и квадроциклах, приводимый в действие ногой человека при помощи соответствующей педали. – Прим. ред.

2

Рже́вка-Пороховы́е – район массового жилого строительства на востоке Санкт-Петербурга, расположенный на территории Красногвардейского административного района и включающий муниципальный округ Пороховые и юго-западную часть муниципального округа Ржевка. – Прим. ред.

3

Гиг (жарг.) – концерт, музыкальный фестиваль, как правило, независимых исполнителей. Проходит на площадках, не подразумевающих места для сидения. – Прим. ред.

4

Отрывок из стихотворения А. С. Пушкина «Медный всадник». – Прим. ред.

5

Инженерия – это более продвинутый уровень образования, который следует после бакалавриата. Чтобы стать инженером, студент должен освоить более специализированную программу инженерного образования. – Прим. ред.

6

Обыгрывается цитата из книги Д. Харриса «Сказки дядюшки Римуса» (1880), когда Братец Кролик, зная, что у него под кустом нора, говорит: «Делай со мной что хочешь, Братец Лис, только, пожалуйста, не вздумай бросить меня в этот терновый куст!» – Прим. ред.

7

Per aspera ad astra (лат. «Через тернии к звездам») – известное изречение, означающее «Через усилие к победе», «Через трудности к триумфу»; авторство приписывается Луцию Аннею Сенеке, древнеримскому философу, поэту и государственному деятелю. – Прим. ред.

8

Константин Бакшт – российский бизнес-тренер, консультант, предприниматель, автор книг по ведению бизнеса, маркетингу и управлению персоналом. – Прим. ред.

9

Александр Левитас – эксперт по маркетингу, бизнес-тренер и консультант из Израиля, уже более 20 лет один из главных специалистов по партизанскому маркетингу – малобюджетному привлечению клиентов. – Прим.