Через тернии к звездам. История создания самой большой сети апарт-отелей. Начало - Кирилл Александрович Кудинов

– На этот раз точно или за пару дней до сделки он снова передумает?

– Нет, там все. С концами, – ответил Михаил. – Но единственное, цена объекта повышается.

– Хорошо, – сказал я. – Мы готовы дать еще пять миллионов.

– Нет, речь идет минимум о пятнадцати, – сказал Михаил.

– Ты в курсе, что это называется выкручиванием рук? – поинтересовался я у Михаила.

– Кирилл, ну а чего ты хочешь? В сроки договора не уложились. Кто здесь виноват? – ответил Михаил. – Вообще, мы имеем право не возвращать вам задаток и отказаться от продажи.

– Хорошо, – ответил я. – Когда назначаем сделку?

– Давай число на 30-е, – ответил Михаил.

Перед подписанием сделки я приехал в депозитарий за деньгами, которые нам необходимо было положить на расчетный счет. Наличка в размере 120 миллионов рублей заняла две огромных сумки, которые даже поднять было очень тяжело. И да, такое количество денег я видел впервые в своей жизни. Подняв эти денежные баулы, я вдруг вспомнил своих особо тревожных инвесторов, которые рисовали мой побег с деньгами на Бали. Я улыбнулся: нет, конечно, у меня таких мыслей даже не возникало. Наоборот, я чувствовал, что наступил момент истины – мы претворяем в жизнь самый большой в истории Питера проект редевелопмента в центре. И возможно, эта грандиозная сделка, стоившая нам неимоверных трудов и огромных нервов, войдет в историю бизнеса в доходной недвижимости.

В тот момент, чувствуя, как оттягивает руки денежная ноша, я ощущал невероятную победу и удивительное стремление идти дальше.

Само собой, на этот раз я вызвал инкассацию. Так что денежные баулы тащили два могучих инкассатора с автоматами, а мне в целях дополнительной безопасности выдали бронежилет. До банка, в котором должна была пройти сделка, мы добирались на бронированном автомобиле. Юрист Даниил и Артем ехали за нами следом.

В офисе банка нас ждал партнер Данил. С первых секунд я понял, что он немного на взводе:

– Дань, ты что такой возбужденный? – усмехнулся я. – В предвкушении величайшей сделки?

– О, однозначно да, – неожиданно агрессивно ответил Даня. – А еще я хочу посмотреть в глаза всем этим мудакам, кто так трепал нам нервы и высказать все, что я о них думаю.

– Дань, тормози! Все близится к завершению, – улыбнулся я.

– Ну, нет, – сжал кулаки Даня. – Я этого так не оставлю!

Вспомнив, как из-за его эмоций у нас сорвалась сделка, я тотчас начал принимать меры.

– Вика, – отозвал я в сторонку супругу. – Даня завелся, может нам все испортить. Выведи его отсюда под любым предлогом.

– Ох, нет! – встревожилась Виктория. – Все поняла. Сейчас выведу.

Через пару минут я услышал невозмутимый голос Виктории:

– Дань, я решилась. Готова пройти Оксфордский тест и хочу, чтобы ты оценил мою состоятельность по версии Хаббарда.

– Правда? – ошарашенно спросил Даня.

– Истинная, – уже с чувством ответила моя мудрая супруга. – Но, Даня, я готова сделать это прямо сейчас, потому что потом могу передумать. Давай выйдем?

– Давай, – удивленно ответил мой партнер и послушно пошел за Викторией.

Увидев, что они покинули помещение, я со спокойным сердцем вернулся к сделке.

Конечно, перед зачислением денег на расчетный счет отдельным «удовольствием» было пересчитывать купюры в офисе банка, где мы проводили сделку. Она прошла нормально, и я впервые за эти экстремальные четыре месяца вздохнул с облегчением.

Я до сих пор считаю сделку по «Лиговскому, 29» легендарной. У нас была безумная, фантастическая идея продать по большому счету воздух – или на сухом юридическом языке «подписать договор покупки будущей вещи» – но она сработала.

Но главное – люди. Инвесторы нам поверили, не побоялись принять участие в юридически сложной сделке. И это означало, что у Investa есть имя, репутация и будущее, причем весьма перспективное. Это свидетельствовало о том, что я – Кудинов Кирилл – хороший предприниматель и человек, которому можно доверять.

Да, я был счастлив! Несмотря на то что еще месяц назад мир казался мне ужасным, а моя жизнь определенно катилась псу под хвост. И даже были минуты отчаяния, когда я думал: «Ну, вот и все».

И все же мы победили! Мы преодолели критический уровень и достали свою самую важную и так нам необходимую жемчужину!

Мое ликование было настолько сильным, что для меня не стал ударом срыв проекта Ритинга. Его мы запланировали поставить в продажу в начале осени, сразу после «Лиговского», но за несколько дней до этого представитель продавца сообщил, что один из действующих собственников решил выкупить объект у второго и оставить себе до лучших времен.

Что ж, получив от «Лиговского» прививку выносливости и духа, я не сомневался, что впереди и Investa ждут хорошие времена.

Глава 17

Хроника пикирующей жизни

Новый год в этот раз начался не с планирования. Мы внесли небольшие корректировки в наш ритуал: вместо ресторана собрались у меня дома, отметив новогодние праздники в домашнем кругу. Даня приехал со всей своей семьей, а мы к тому же пригласили моих родителей. Так что сначала было шумное застолье и поиск подарков под елочкой, а уже потом мы с Даней переместились ко мне в кабинет, где и начали подводить итоги года ушедшего и ставить цели на предстоящий – 2022-й.

– Ну что, Дань, мы молодцы, – начал я с хорошего. – Продали на 1,6 миллиарда – вдвое больше, чем в прошлом году. Во многом благодаря «Лиговскому» и «Гривцова», нашим новым флагманам. В реновации сейчас 7117 квадратных метров, плюс еще 500 прибавится через два месяца. В управлении 38 объектов и 373 номера. Вышли наконец на Москву.

– Да, для шестилетней компании это неплохо, – улыбнулся Даня. – Но есть куда стремиться. У нас доходность инвесторов в прошлом году составила 9,4 % – для послепандемийного года, конечно, хорошо, но надо расти.

– Ты прав. Инвесторы ждут от нас большего. Ниже 10 % опускаться нельзя. А лучше выходить на 11–12 %. В прошлом году частично был карантин и еще действовали ограничения. В этом году, похоже, все будет в порядке, и за 10 % точно перевалим. Есть и еще один очень позитивный фактор. По нашей статистике, стоимость недвижимости у наших апартаментов растет на 20–25 % за год стройки и после плюсует еще по 15–20 % ежегодно. Динамика на порядок интересней, чем в отелях спальных районов.

– Согласен, цифры очень интересные. По факту доходная недвижимость позволяет нашим инвесторам зарабатывать дважды. Во-первых, это арендный поток на уровне 10–12 % в абсолютно