Через тернии к звездам. История создания самой большой сети апарт-отелей. Начало - Кирилл Александрович Кудинов

Но эта коммуналка обладала и достоинствами, которые перекрывали все ее недостатки.

Во-первых, локация: квартира располагалась в 500 метрах от улицы Рубинштейна и в 200 метрах от ближайшей станции метро «Лиговский проспект». Во-вторых, ее площадь была целых 120 квадратов, которые продавались не за обычные в этом районе 85 тысяч за квадратный метр, а всего за 64. Ну и главный плюс заключался в том, что у квартиры был отдельный вход, то есть все «прелести» общения с недовольными соседями были исключены.

Проблемы с документами при внимательном изучении оказались решаемыми, а низкие окна и пол «лечились» качественными рамами и плотными портьерами. Состояние квартиры в смысле ремонта и коммуникаций меня не волновало. Мы все равно сносили все «до основанья», оставляя только несущие стены. Так что решение было очевидным – брать.

Несмотря на проблемы с документами, сделку мы провели относительно быстро, и в дело вступил Николай, который от объекта к объекту вносил ноу-хау в наши строительные технологии.

Например, в первых двух квартирах мы ставили обычные межкомнатные двери, но постояльцы стали жаловаться на высокую слышимость. Поэтому в этот раз мы закупили массивные уличные двери с хорошей шумоизоляцией. С точки зрения «шумки» возникли проблемы и со стенами. На «Горьковской» и на Черняховского у нас были тонкие перегородки, что, разумеется, позволяло гостям слышать все беседы соседей. Поэтому Николай разработал новый стеновой «пирог», который здорово повышал звукоизоляцию.

Оформив в ипотеку третий объект, я понял, что уперся в потолок. Четвертую мне бы уже никто не дал. Это значило одно – дальнейший рост не предвидится. А ведь модель была эффективная!

Я стал думать, как же мне развиваться и идти вперед и, как обычно, стал смотреть в сторону новых прикладных знаний. Тем более что в тот момент мне на глаза случайно попался анонс мастер-класса в «Клубе миллионеров» Максима Темченко. На этот раз учиться я решил в компании, поэтому позвонил своему бадди из Lifespring Данилу Бекирову, которого я в последнее время упустил из виду.

– Кирилл, рад тебя слышать! Как ты? – радостно отозвался Данил в трубке.

– Все отлично! Начал крутой новый проект с недвижимостью, – ответил я. – У тебя как дела?

– О, я наконец исполнил свою детскую мечту, – начал Данил. – Теперь спасатель в отряде МЧС.

– Ничего себе поворот! – удивился я. – Наводнения, землетрясения?

– Да нет, работы и в городе хватает, – усмехнулся Данил. – Вчера вот свинью из люка доставали, пожары на помойках частенько тушим. Ну и так, по мелочи…

– Да, работа у тебя – не заскучаешь, – засмеялся я. – Платят, наверное, хорошо?

– Увы, с оплатой все плохо: двенадцать тысяч рублей в месяц. Зато график удобный – сутки через трое. Так что на разные подработки времени хватает. Вот в прошлом месяце с парнями пилили верхушки деревьев на участке, – вздохнул Данил. – Смотрю по сторонам, где заработать.

– Тогда я в тему! – обрадовался я и рассказал Данилу о своем проекте.

– Ух ты, здорово придумал, Кир, – сказал мой бадди. – Я бы в это вписался. Мне недвижка всегда была интересна. Да и коммуналки – моя стихия. Я же продал свою комнату в коммуналке на «Горьковской» и купил две в другой, рядом на Кронверкской. А там есть отличный потенциал выкупа всей квартиры по программе расселения коммуналок. В общем, денег подкопить надо и тогда смогу ее целиком выкупить по 50 тысяч за метр. Представляешь?!

– Ммм, круто! Как раз звоню тебе с предложением поучиться, как деньги зарабатывать и приумножать.

Я рассказал Данилу о мастер-классе, на котором, в частности, анонсировались и вопросы, связанные с инвестициями в недвижимость. Мой бадди загорелся идеей, так что в «Клуб миллионеров» мы отправились вместе. Пробное занятие нам понравилось настолько, что я купил нам с Даней, у которого лишних денег, конечно, не было, трехмесячный курс обучения у Максима Темченко. За это время мы узнали много нового про мышление бедных и богатых людей, про инвестирование в недвижимость и инструменты, которые необходимы для этого. К тому же на курсе был очень полезный контент про создание бизнеса без стартового капитала. Эта тема оказалась крайне актуальна.

Особенно вдохновило меня задание «Плакат мечты», которое в итоге изменило мою жизнь. Нечто подобное мы с Данилом делали на Lifespring, но там нужно было просто «натаскать» привлекательных фотографий из интернета, а тут вопрос прорабатывался глубоко.

Предлагалось собрать самые амбициозные и даже несбыточные цели, которых нам хотелось бы достичь в восьми сферах жизни: работе, учебе, здоровье, семье, хобби, увлечениях и так далее. Причем нужно было не только поставить перед собой цель, но и протестировать ее.

Например, я очень хотел Mercedes, но, пройдя его тест-драйв, понял, что этот немецкий аппарат мне не нравится. Затем отпал и Range Rover. А вот Porsche вызвал неподдельный восторг и массу позитивных эмоций, и, кстати, в 2018 году я успешно добился этой цели, пересев на ярко-красный Cayenne.

А вот у моего бадди Данила был пунктик на тяжелом люксе: он фанател от Ralph Lauren, Ermenegildo Zegna, Zilli и Brioni. И со временем тоже смог позволить себе эти премиальные марки. Также в его плакате появились Maserati, заряженный мотоцикл, поездка на Камчатку и собственный бизнес.

Еще одной моей заветной мечтой был собственный дом.

Пока мы с Викторией, Платоном, Тимофеем и переехавшей к нам тещей жили в евротрешке. Несмотря на то что квартира была хорошей и располагалась в солидном жилом комплексе, места нам, конечно, не хватало. А мне бы хотелось, чтобы у меня был свой кабинет и каждый член моей семьи имел собственную комнату. Так что в мечтах я рисовал трехэтажный особняк с достаточным количеством комнат и большой гостиной на первом этаже, где мы бы собирались вечерами всей нашей большой семьей.

Кроме того, я поставил цель объездить в ближайшие 10 лет 100 стран мира и построить новый бизнес на идее моего инвестиционного проекта. Намеревался получить степень МВА. А еще я очень хотел дочку. В общем, планов у меня было огромное количество. И да, я знаю, что многие к такой визуализации желаний относятся скептически, но я не просто желал чего-то, а планомерно работал в этом направлении.

Забегая вперед, скажу, что все эти цели я осуществил. Не сразу, конечно, но со временем. Причем одна из целей была достигнута буквально через девять месяцев. В марте 2018-го у нас родилась долгожданная дочка, которую мы назвали Теона, что в