Через тернии к звездам. История создания самой большой сети апарт-отелей. Начало - Кирилл Александрович Кудинов

Арабские Эмираты меня поразили в первую очередь своими рекордами: и самой высокой смотровой площадкой на уровне 555 метров, и громадой «Бурдж-Халифа», и насыпными островами, и искусственным горнолыжным курортом, и кондиционерами на автобусных остановках. Но максимум впечатлений и потрясающую перезагрузку всего и вся я получил от зиплайна. Привязанный тросом, я спустился, а вернее, пролетел целый километр со 170-метрового небоскреба практически до земли. При этом скорость моего спуска составляла 80 километров в час. И этот полет доставил мне огромное количество адреналина и, конечно, восхищения. Такого, признаюсь, я не испытывал никогда ранее.

Что же касается личных итогов года, то они были внушительными. Как я уже говорил, в нашей семье появился новый классный автомобиль, я сделал первый шаг к прыжку с парашютом – опробовал самый длинный и высокий в мире зиплайн, впервые погрузился с аквалангом, занялся инвестициями в ценные бумаги. Ну а главное – я осуществил свое самое заветное желание: мы переехали в собственный дом.

Дом мечты я искал очень долго. Мне не хотелось уезжать из Приморского района, где мы с семьей жили вот уже 10 лет. И меня очень привлекал микрорайон Коломяги – зеленый оазис с прудом, парком и малоэтажной застройкой в самом центре Приморского.

Но увы, цены там начинались с неподъемных 35 миллионов рублей и достигали полумиллиарда.

Несмотря на это, я методично просматривал объекты, которые мне не подходили как по деньгам, так и по планировке, надеясь на чудо. Ведь в центре мы всегда находили объекты ниже рынка, проходящие по всем критериям. Я верил, что и здесь такое возможно. Периодически я натыкался на одно объявление о продаже таунхауса в Коломягах с двумя плохими фотографиями и очень корявым текстом. Поначалу у меня складывалось впечатление, что это объявление фейковое, и я его долгое время игнорировал. Однако, натыкаясь на него от месяца к месяцу, я все-таки решил позвонить.

– Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Вы продаете таунхаус в Коломягах? – спросил я.

– Здравствуйте, Кирилл. Я Павел, – ответил мне в трубке мужской голос. – Скорее – мучаюсь, пытаясь продать этот объект.

– Расскажете мне о нем? А то из объявления ничего не понятно.

– Да, вы правы. Просто я на этот объект уже рукой махнул.

– Он так плох? – удивился я.

– Нет, напротив, – ответил Павел. – Объект очень хороший. Таунхаус площадью 240 квадратов, четыре этажа, подземный гараж. На втором и третьем этаже в общей сложности пять комнат, на первом – кухня-гостиная, а четвертый этаж – это башенка метров на 15, которая хорошо подойдет под кабинет. Внутренней отделки нет, фактически бетонная коробка.

Я не верил своим ушам. Это ровно то, что мне нужно: возможность распланировать помещение и сделать ремонт по своему вкусу. И вишенка на торте: за все это богатство в центре Приморского района просили цену как за трешку в спальном районе.

«Нет, определенно, здесь должен быть подвох», – подумал я и высказал свои мысли Павлу.

– Да, подвох есть. – невесело ответил он. – И это собственник. Я продаю его объект уже пять лет, потому что он постоянно меняет свои пожелания. Сначала выставили за 30 миллионов – покупателей не было. Упали до 20, потому что собственнику срочно понадобились деньги. В итоге нашли покупателя и вышли на сделку, но собственник сказал, что ему мало денег, и отказался от продажи. Выставили за 25 – покупателей нет… Так что если у вас интерес реальный – я готов обсудить с ним цену.

– Давайте для начала посмотрим этот таунхаус, – ответил я.

Осмотр меня впечатлил: здание соответствовало моим самым смелым желаниям. А отсутствие ремонта было только в плюс: имея хороший опыт стройки, бригаду и большие скидки у поставщиков, я мог сделать достойный ремонт в соответствии с нашим проектом.

– А что с документами? – спросил я у Павла.

– А вот тут самое интересное, – усмехнулся агент. – Дом оформлен на 87-летнего отца собственника. А старик год назад вспомнил юность и женился на молодухе. Та, разузнав, какого богатого муженька себе отхватила, прячет его где-то в Ростовской области в надежде побыстрее стать вдовой. Так что получить доверенность от отца собственника будет тем еще квестом. Ну и есть пара нюансов с документами.

– Да, действительно, квест, – согласился я. – Но давайте работать.

Проблемы с документами меня не смущали – в этом плане мы на наших объектах прошли огонь и воду. К тому же у меня был талантливейший юрист Даня, который в итоге нашел очень элегантное решение по сделке.

Учитывая острую надобность собственника в деньгах и мой гигантский опыт по сбиванию цены, переговоры с владельцем таунхауса закончились тем, что объект мне продавали вдвое ниже рынка.

А дальше началась коррида с доверенностью.

Почти месяц собственник искал своего отца в ростовских степях. Потом еще месяц шли тяжелые переговоры об отступных в обмен на доверенность. И в итоге мы все же вышли на сделку, на которой собственник нервничал, как жених перед венчанием.

– Итак, господа, все внимательно изучили документы? – строго глядя на нас, спросил нотариус. – Все согласны с договором?

– Э-э-э, нет… – вдруг сказал собственник. – Меня… меня не устраивает цена. Это слишком маленькие деньги. Дом стоит больше. Я хочу увеличить цену на три миллиона.

– Так, Леонид, давайте выйдем на минуточку, – побагровел Павел и почти силком вытащил собственника из кабинета нотариуса.

Спустя 15 минут Павел появился в дверях и попросил выйти уже меня.

– Кирилл, я приношу свои извинения, – мрачно начал Павел. – Я сделал все что мог. Мы договорились на миллион сверху. Ниже он точно не продаст, но вы же понимаете, что дом стоит в два раза дороже. Давайте соглашаться.

– Миллион, конечно, не три, – ответил я. – Но дом действительно стоит гораздо больше. Я согласен.

Так я стал владельцем 240-метрового четырехэтажного таунхауса с подземным гаражом в самом сердце прекрасного Приморского района.

Дальше все пошло как по маслу: дизайнер, который оформлял наши отели, разработал нам стильный проект, а Николай со своими ребятами за семь месяцев сделали отличный ремонт. Так что в конце лета 2021 года мы с Викторией отметили новоселье.

Что же касается успехов Investa в 2021 году, то они были еще более весомыми. Наш номерной фонд уже превышал 500 апартаментов, оборот преодолел отметку в 1,6 миллиарда рублей за год, что было вдвое выше предыдущего года. Мы запустили четыре новых отеля и два коворкинга. Еще четыре объекта находились в работе. Инвесторам в этом году мы показали 9,4 %. Конечно, не 12,7, как было до пандемии, но с учетом сохранения части ковидных ограничений показатель был весьма достойный.

И это